买房选房须知：好房横向宽纵向薄多面朝南及户型常识

房屋购买行业的黄金法则：一个好房子应该在水平和垂直方面宽阔，许多侧面朝南。

许多人认为，只要房子是正方形，房屋的质量就会完美。实际上，方形房屋类型不一定是一个好房屋类型。质量合格的人只能被视为认真的开发人员。如果您想从如此多的房屋类型中选择一个好房子，则必须了解一些基本的房屋类型。

1了解图标的含义

一旦了解了这些图标的含义，就可以快速区分每个标记所代表的内容。

例如，下面的平面图。

除了图片中已经有标记的部分外，您还可以了解那些未标记的东西，并在您的脑海中猜测。

2知道大小

平面图中的尺寸以mm计算。图片中的2100出价实际上是指2.1米。如果这很清楚，您将知道平面图。但是，这种尺寸是指包含墙壁的建筑区域，而不是室内区域。

除了地板的大小外，您还需要知道家具的尺寸。为什么在查看平面图时，某些房间类型看起来很大？当您真正入住时，它似乎特别拥挤？这意味着您脑海中没有家具尺寸的概念。

除了清楚地了解这些尺寸外，还有一些要注意的事情：

①客厅的宽度至少为3.5米，因此人们可以坐在沙发上看电视而不会感到不适。卧室的区域不少于9岁，否则，只能放弃其中一张梳妆台和衣柜。厨房区域应高于6㎡，以具有舒适的感觉。

②根据国家法规，阳台和湾窗本身不应算作面积或一半面积。该部分不包括在建筑区域中，属于购买者。一些开发商将赠送露台，合同中不包括礼品区的这一部分。

③区分什么是使用率和实际率？使用率是指室内净使用面积和建筑区域的百分比，通常在70％至80％之间；实际率是指室内地区和建筑区的百分比。因此，实际区域大于有用区域。一些不道德的开发人员会故意混淆这两个概念，而买家是愚蠢的愚蠢和不知道的。

3房屋方向

通常，房屋的平面图将在顶部，北部和南部有指南针标记。

朝南的房屋充满了照明，冬季温暖，夏季凉爽，这是最好的。

朝北的房屋一年四季都没有阳光，夏天很酷，冬天很冷。

朝东的房屋具有良好的照明和通风不良。

朝西的房屋的照明时间很短，夏天下午将暴露在阳光下。

面向东南的房屋具有良好的照明，并通风。

面向西南的房屋的照明良好，有些人无法接受西方的阳光。

如果您没有完美的房子，请知道在做出选择时如何做出选择。

4个家庭运动线

Fei Mojun以前写过一篇有关家庭动态的文章，但有一种绝望的称呼：我家中没有动态分区！呢呢

家庭运动包括三个：住宅运动，家务运动和游客运动

应遵循的原则是：三个移动线的穿越较少，节省的时间越短

5北部和南方

南北的透明度并不意味着南北有窗户。如果您想真正成为南北透明度，则必须满足以下条件：

首先：客厅和饭厅与面向南部的客厅和面向北部的餐厅集成在一起。两个窗户之间没有障碍物，风可以穿过大厅。

其次，北部和南部的房间在门对面，两个房间打开门，风可以从一个房间穿过另一个房间。

第三，内部的深度很短，照明区域较大，并且相对较明亮。

我们都知道，北方和南部的透明公寓是良好的通风，良好的照明，冬季温暖，夏天很酷。因此，一些开发人员掌握了消费者的心理，将促进一些伪北方和透明的公寓类型，以实现与鱼眼混合的目标。

例如，对于以下公寓类型，两个北部和南方房间的门交错，无法加速空气对流。因此，它不是北方公寓类型。

还有一些伪北和南北透明度，这是由长深度和不稳定的公寓类型引起的。查看房屋时，您必须仔细理解它，并且无法利用开发人员的技巧。

6没有黑暗

如果您找不到北方和南部之间透明的房间类型，则必须是第二层。

顾名思义，没有黑暗的房间，内部的所有功能区域都有可以传输的窗户。

尤其是有些人在家中有秘密警卫，湿度和闷闷不乐的问题很难解决。谁知道谁拥有它？如果人们长期生活在通风良好和深色的房间里，他们容易抑郁。

7个开放式房间和深度

许多人不了解开口和深度的定义。用简单的话来说，开口是指房子的东西方之间的宽度。深度是指房屋北部和南部之间的长度。

房间太大，深度太小，通风和照明良好，但是室内温度和湿度不稳定。

房间太小，深度太大，照明不好，并且内部相对较暗。

那么，开口和深度应最合适的比例？答案是4：6。

8功能区域是合理的

以卧室为例。当它太小时看起来很拥挤，并且保持热量完好无损是不好的。在夏季，打开空调需要很长时间，冬季的加热效果不好。

下面的第二间卧室实际上很小，不可能放一张2米的双人床，一张梳妆台，然后放一个衣柜。

在当今的住房价格中，每个无用的空间都堆积在许多RMB上。因此，在观看房屋时，请务必睁开眼睛。